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房产税如何计算?房产税怎么缴纳?

来源:大众理财 房产税 房产税计算 房产税缴纳

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  现在这个时代,人人都知道,房子是最可靠的固定资产,有房子就有了抵抗风险的资本,可是个人有几套房才交房产税呢?房产税到底是如何征收的?有没有具体的算法?这些问题是很多人想要了解的,下面,一起来看看吧。


  首先,所谓的房产税就是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。


  对于首套房是免税,如果是二套及以上的房子,按照人均不超过60平米建筑面积免税,超出部分征收,各个地方征收的方法不一样。在上海提交的房产税试点方案中,税率初定在0.5%~0.8%,略低于经营性物业的税率。试点城市如何征收要求也不统一。


  房产税是根据房产原值和租金收入来征收的一种税,个人房产过去是免税的,现在有部分城市对个人住房开征房产税。


  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。


  1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。


  2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%,


  房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。


  房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据海伦堡·中侨公馆,从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。


  房产税税率采用比例税率:根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。


  总而言之,房产税计算是个很复杂的问题,普通业主要是实在不愿意费脑子弄明白,可以请一个专业律师帮助自己处理这些琐事。坐拥几套房产,是人生美事啊,不过要有人生追求才能不至于穷得只剩下钱了。



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