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什么是个人住房贷款,个人购房贷款需要注意什么?

来源:智投天下 房贷 个人住房贷款 个人购房贷款

房贷


  房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。


个人住房贷款

  房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。


  商业贷款


  个人住房商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。


  公积金贷款


  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。


  个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。


  组合贷款


  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。


  房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;


  贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。


  房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。


  贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。


  贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。


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  如今的房价越涨越高,不少人只能通过贷款才能够买上属于自己的一套住房。但是,就算贷款成功,我们还是需要注意不少的问题。那么,购房贷款要注意什么呢?小编给大家整理了一些注意事项。


购房贷款如何办理


  1、量力而行。我们都知道,贷款买房压力比较大,有些小伙伴们买房没有从实际情况考虑,直接购买一套房子,导致自己背负极大的还款压力,每个月都要还大笔金额,甚至可能要借钱度日。所以,小编建议大家要量力而行。


  2、尽量申请公积金贷款。房贷利率还是比较高的,无形中给予了购房者不小的压力。所以,小编建议大家尽量考虑公积金贷款,如果申请成功,可以让我们省下不少的利息。值得一提的是,买房前要问问该楼盘是否支持公积金贷款。


  3、银行流水。大家在申请购房贷款前,银行流水是非常重要的。工作稳定是必不可少的,但也要有一些资金转账,这样能够让我们的银行流水更加“好看”。小伙伴们可以每月给亲人转一笔钱从而增加自己的银行流水。  


  4、小心中介。有些小伙伴会选择购买二手房,但一般都是让中介来帮忙办理。要注意的是,某些中介人员为了拿到佣金,往往会口头承诺一些事情,例如可以让大家拿到极低的贷款利率等。所以,我们要有防范意识,别轻易相信别人说的话。


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